想换物业都要做什么，想换物业需要什么手续

摘要：想换物业，需做以下几步：,1 了解需求与预算：, - 清楚自己对新物业的需求，如环境、安保、服务质量和费用等。, - 根据自身经济状况，设定合理的换物...

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想换物业，需做以下几步：

1. 了解需求与预算：

- 清楚自己对新物业的需求，如环境、安保、服务质量和费用等。

- 根据自身经济状况，设定合理的换物业预算。

2. 收集信息与比较：

- 通过朋友推荐、社区论坛、网络平台等途径收集物业信息。

- 对比不同物业的优缺点，重点关注物业服务质量、费用构成及历史口碑。

3. 联系物业与协商：

- 直接或通过中介联系目标物业，表达换物业意愿。

- 与物业负责人进行协商，探讨可能的解决方案。

4. 办理手续与交接：

- 按照物业要求提交换物业申请及相关材料。

- 完成物业交接手续，确保顺利搬离原居住地。

想换物业需要什么手续

更换物业公司的具体流程可能因地区和具体情况而有所不同，但通常包括以下几个步骤：

1. 成立筹备组并开始换届选举：

- 成立一个由业主、社区党组织、街道办事处（乡镇政府）、建设单位（开发商）派员组成的换届小组。

- 小组成立7日后，开始在物业管理小区内明显位置公示换届小组名单。

- 业主对换届小组有质疑的，由街道办（乡镇政府）出面协调解决。

2. 换届小组成立至召开首次业主大会：

- 召开首次业主大会会议，宣布换届小组成立及职责。

- 通过无记名投票方式选举产生新一届业主委员会成员。

- 对新一届业主委员会进行备案。

3. 申请撤销原物业公司的资质：

- 物业公司应向物业所在地的区县房地产行政主管部门提交书面申请。

- 备案材料应包括以下内容：申请书、物业服务合同、业主大会成立和业主委员会选举的情况、物业管理用房配置情况、物业质量评估报告等。

- 区县房地产行政主管部门审查后，对符合规定的，向其颁发物业管理资格证书；不符合规定的，不予颁发，并书面告知理由。

4. 应聘新的物业公司并签订物业服务合同：

- 市区、县房地产行政主管部门通过公开、公平、公正的市场竞争机制，确定中标单位或选用业主委员会组建的临时物业管理机构。

- 新聘用的物业服务企业应在接管物业项目之日起30日内，持下列资料向物业所在地的区县房地产行政主管部门办理备案登记：

- 物业服务合同；

- 业主大会成立和业主委员会选举的情况；

- 物业服务用房配置情况；

- 其他应当提交的资料。

5. 进行旧物业公司的交接工作：

- 新建物业公司与旧物业公司应在区、县房地产行政主管部门的监督下进行交接工作。

- 这包括移交有关图纸资料、物业管理用房、设施设备、公共秩序维护等方面的资料和物品。

6. 新物业公司正式接管物业项目：

- 自物业项目交接完毕之日起，新聘用的物业服务企业正式接管物业管理项目。

- 新物业公司应在前期物业服务合同终止时，与业主委员会办理移交手续。

请注意，在整个过程中，业主应积极参与并保持沟通，确保更换物业公司的过程公正、透明。此外，还需了解当地的具体政策和规定，以确保流程的顺利进行。

想换物业都要做什么

更换物业需要遵循一定的流程和准备相应的材料。以下是主要的步骤：

1. 了解法律法规：

- 熟悉所在地区关于物业管理的相关法律法规，例如《物业管理条例》等。

- 了解业主委员会的权利和义务。

2. 成立筹备组并开始换届选举：

- 成立换届选举领导小组，由业主、社区工作站（居委会）、街道办（政府）、建设单位（开发商）派员组成。

- 召开大会推选产生换届领导小组成员。

- 拟定换届工作方案。

- 提出换届选举筹备组成员候选人。

- 确定换届选举时间。

3. 筹备换届选举：

- 做好宣传动员工作。

- 制定详细的换届选举工作方案。

- 组织召开换届选举动员大会。

- 发放选民证、选票、候选人资料。

- 做好投票场所，设立投票箱。

- 进行投票选举。

4. 投票表决：

- 投票地点要设立明显标识，并配备专门的投票人员。

- 采用无记名投票的方式，确保投票的保密性。

- 对投票总数、赞成票、反对票、弃权票等进行统计并公布。

5. 组建新一届业主委员会：

- 召开新一届业主委员会选举大会。

- 通过差额选举的办法选出委员，并进行分工。

- 业主委员会自选举产生之日起30日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续：

（一）业主大会成立和业主委员会选举的情况；

（二）管理规约；

（三）业主大会议事规则；

（四）业主大会决定的其他重大事项。

6. 与原物业服务企业解除合同：

- 将上述文件报送房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

- 业主委员会应在物业管理区域内显著位置公示，并报备新一届业主委员会。

- 业主委员会应在物业管理区域内显著位置公示上一届业主委员会和新一届业主委员会成员名单。

- 业主委员会应在物业管理区域内显著位置公示新一届业主委员会备案证明。

- 业主委员会应持街道办事处（乡镇人民政府）备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。

- 业主委员会应与原物业服务企业解除合同，并做好交接工作。

7. 新物业入驻：

- 业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同。

- 物业服务企业开始履行合同约定的义务。

此外，在更换物业的过程中，还需要注意以下事项：

- 任何组织和个人在未经业主大会同意的情况下，不得擅自以业主大会的名义开展工作。

- 业主委员会换届改选时，原业主委员会应当在物业管理区域内公示，并在换届选举结束后10日内向新一届业主委员会移交有关财务凭证、档案等文件资料。

- 新建住宅的建设单位应当在物业交付使用十五日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接验收工作。

- 未经业主大会同意，物业服务企业不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途。

以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师。

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